市場(chǎng)快訊

北投預(yù)售「破百」、中古「半價(jià)」買得到

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-07

新聞?wù)?/span>

新案價(jià)沖天，北投預(yù)售驚破百、中古只要5字頭，一半行政區(qū)新案均價(jià)破百，剩萬(wàn)華、文山還有親民價(jià)

房仲業(yè)者依據(jù)實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市住宅大樓預(yù)售屋及中古屋的成交均價(jià)，北投區(qū)預(yù)售屋價(jià)格與中古屋差距最大，預(yù)售均價(jià)達(dá)到每坪104.9萬(wàn)元，單價(jià)比中古屋高出80.6％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新案房?jī)r(jià)有多貴？房仲業(yè)者依據(jù)實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市住宅大樓預(yù)售屋及中古屋的成交均價(jià)，預(yù)售平均每坪101.3萬(wàn)元，中古屋、成屋均價(jià)78.9萬(wàn)元，預(yù)售比中古高28.4％，其中北投區(qū)預(yù)售屋價(jià)格與中古屋差距最大，預(yù)售均價(jià)達(dá)到每坪104.9萬(wàn)元，單價(jià)比中古屋高出80.6％。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，市場(chǎng)多頭時(shí)建商收益豐厚、工料成本高及建案規(guī)劃貼近剛需等三大因素，讓新建案在政府強(qiáng)力打房之際堅(jiān)守價(jià)格水平，如北投區(qū)具有北投士林科技園區(qū)議題帶動(dòng)預(yù)售屋均價(jià)，呈現(xiàn)與中古屋房?jī)r(jià)的巨幅差距。

市場(chǎng)供給少，打房不見價(jià)格跌

比較臺(tái)北市各行政區(qū)預(yù)售屋及中古屋成交均價(jià)，北投區(qū)、中山區(qū)、大安居、松山區(qū)、信義區(qū)及中正區(qū)共6個(gè)行政區(qū)的預(yù)售屋平均成交價(jià)超過(guò)百萬(wàn)元，大安區(qū)房?jī)r(jià)為臺(tái)北市天花板，預(yù)售每坪170.4萬(wàn)元、中古每坪105.8萬(wàn)元，且預(yù)售單坪均價(jià)比中古均價(jià)貴64.7萬(wàn)元，預(yù)售與中古價(jià)差最大的是北投區(qū)，預(yù)售平均要價(jià)104.9萬(wàn)元，中古市場(chǎng)因還有老大樓單價(jià)僅2、3字頭，所以中古大樓平均58.1萬(wàn)元。

住商不動(dòng)產(chǎn)士北科加盟店店長(zhǎng)郭秉杰表示，北投區(qū)受惠北投士林科技園區(qū)議題，近期新推案大多聚焦於此，2023年揭露的新案成交價(jià)動(dòng)輒百萬(wàn)以上，其關(guān)鍵在於坪數(shù)及總價(jià)規(guī)模，新案二房帶車位的總價(jià)帶低，成為熱銷主流，買方需求強(qiáng)勁故能創(chuàng)造高單價(jià)，但總價(jià)超過(guò)5千萬(wàn)的物件去化速度慢，超過(guò)6千萬(wàn)則詢問(wèn)度非常低，此外，園區(qū)周邊的中古屋市場(chǎng)也受帶動(dòng)，屋齡10~20年的大樓出現(xiàn)9字頭交易，公寓從5字頭拉升到7字頭，且園區(qū)周邊自住比例高，市場(chǎng)釋出少，買方選擇不多，所以沒(méi)有因政府打房形成買方市場(chǎng)，這也是支撐房?jī)r(jià)不墜的關(guān)鍵。

新案平均7字頭，萬(wàn)華最親民

綜觀各行政區(qū)平均房?jī)r(jià)，預(yù)售屋僅剩萬(wàn)華區(qū)及文山區(qū)不到9字頭，萬(wàn)華區(qū)預(yù)售屋平均70.1萬(wàn)元，文山區(qū)平均83.3萬(wàn)元，是臺(tái)北市新案市場(chǎng)中房?jī)r(jià)最親民的區(qū)域，郎美囡表示，萬(wàn)華區(qū)及文山區(qū)的房?jī)r(jià)在臺(tái)北市為相對(duì)低價(jià)區(qū)，且不像北投區(qū)、南港區(qū)具有政府大型開發(fā)計(jì)畫，不容易推出高單價(jià)的建案帶動(dòng)房?jī)r(jià)水平，但也因如此，若想找購(gòu)入門檻較低的新案，則可選擇這些房?jī)r(jià)親民區(qū)。